Без документов, подготовленных кадастровым инженером, ни одна сделка купли-продажи или правопреемства недвижимости и земли не состоится.
Оценка профессии
Кадастровый инженер — специалист, занимающийся обмером (определением границ) земельной собственности, созданием межевых планов и другой документации с целью регистрации земельного участка и / или объекта капитального строительства в государственных реестрах.
История профессии
Профессия кадастрового инженера в России сформировалась в 2011 году. До этого геодезисты были заняты измерением границ участков, присвоением им документального статуса и регистрацией находящихся на них объектов недвижимости.
С января 2011 года кадастровые инженеры начали выполнять функции, требующие квалификации эксперта, юриста и геодезиста. В то же время возросла персональная ответственность специалиста, который стал ответственным за неправильные замеры и недоработки в оформлении документов.
Сегодня специалист отвечает за качество своей работы не только собственностью и репутацией. С момента вступления в силу Федерального закона от 28.07.2012 г. 228 в 2015 году, кадастровые инженеры также несут уголовную ответственность в случае внесения заведомо искаженных данных в технические и стационарные планы, в проект, в акт инспекции. Минимальный штраф, предусмотренный ст. 170.2 УК РФ — штраф (от 100 тысяч рублей), принудительные работы (до 360 часов) или лишение полномочий (до 3 лет).
Если сразу после разделения профессии на самозанятость соответствующие услуги могли быть предоставлены без обязательства принадлежать к органу саморегулирования (OAD), то теперь это стало фундаментальным условием. Кроме того, в 2016 году введены страхование ответственности и требования к программе теоретического экзамена (Приказ Минэкономразвития России № 806, декабрь 2016).
Описание профессии и аттестационный экзамен
С французского языка слово кадастр переводится как «инвентаризация имущества», что в целом соответствует профессии специалиста, который занимается определением границ и координат земельного участка (земельного участка) геодезическим методом, то есть съемкой , с последующим составлением планов, карт, проектов, соответствующих документов и их передачей в органы управления.
Другими словами, деятельность кадастровых инженеров сводится к подготовке и оформлению технической документации для государственной регистрации в кадастровой палате земельных участков и объектов капитального строительства. Абсолютно все частные домовладельцы пользуются их услугами при покупке и продаже недвижимости, слиянии и разделении земли, при наследовании или в случае территориальных споров между соседями.
о качестве работы кадастрового инженера принято судить по количеству полученных отказов после подачи документов. Кроме того, специалиста могут проинформировать о необходимости исправления ошибок в предоставленной информации. Неточности, обнаруженные в технической документации, должны быть устранены инженерами за свой счет в сроки, установленные законодательством. 10 ошибок, допущенных в течение года, становятся основанием для лишения аттестата. С 2016 года в кадастровом законодательстве есть условие об обязательном страховании результатов деятельности специалиста.
Взаимодействие между заказчиком (потребителем) и подрядчиком в лице кадастрового инженера строится на основе единого договора, который может быть интегрирован в соответствии с конкретными условиями работы.
Процесс «вхождения в профессию» кандидата состоит из нескольких последовательных шагов:
Экзамен организует и проводит национальная ассоциация OAD для определения готовности и профессиональной пригодности кандидата. С этой целью была разработана и запущена автоматизированная информационная система, позволяющая проверять знания кандидатов в тестовом формате.
Для того, чтобы кандидат был приглашен на экзамен, он должен предоставить пакет документов, который включает заявление, оригиналы и копии паспорта, диплом об образовании, фотографии и справки.
Национальная ассоциация СРО создает приемную комиссию, и порядок проверки и обжалования результатов согласовывается с органами, регулирующими кадастровые отношения. Они также утверждают экзаменационные вопросы, которые должны быть размещены на официальном сайте национальной ассоциации в течение 3 дней.
При правильных ответах на 80% и более вопросов квалификационный тест считается пройденным, на подтверждение чего выдается свидетельство кадастрового инженера и личная печать, внесенная в официальный реестр. Впоследствии специалист может вести бизнес как индивидуальный предприниматель или стать представителем юридического лица, оказывающего юридические и брокерские услуги при продаже недвижимости и земли.
Все российские кадастровые инженеры внесены в федеральный реестр (ресурс находится по адресу: rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki), в котором указаны номер и дата получения свидетельства, статус, наименование ассоциации СРО и Кроме того, в табличном разделе описаны результаты деятельности специалиста за годы.
На каких специальностях лучше учиться
Для получения профильной подготовки в области кадастровых отношений обучение может проводиться по следующим специальностям:
- землеустройство и земельные кадастры;
- управление окружающей средой и использование воды;
- геодезия и дистанционное зондирование;
- прикладная геодезия;
- почвоведение;
- экология и природопользование.
Для поступления в вузы необходимо предоставить конкурсные результаты ЕГЭ по математике, русскому языку, физике, информатике.
Лучшие вузы для обучения
Обучение на кадастрового инженера предлагают ряд столичных и региональных университетов:
- В Москве:
МИИГАиК, ГУЗ, МГУ им. М.В. Ломоносова, РУДН, РГАУ-Московская сельскохозяйственная академия им. М.К. Тимирязева, МИИТ (Российский университет транспорта), МФЮА.
- В Санкт-Петербурге:
СПбГУ, СПбГАУ, Ленинградский государственный университет им. А.С. Пушкина.
- В регионах России:
БГТУ им. В. Шухова (Белгород), СФУ (Ростов-на-Дону), Казанский федеральный университет (Казань), ТПУ (Томск), ТОГУ (Хабаровск), ГУИУиЭ (Челябинск), Государственная сельскохозяйственная академия (в Ижевске, Якутске) и Улан-Удэ), КазГАУ ((имя А. Ежевский), Нальчик (имя В. Коков), Белгород (имя В. Горин), Омск и Ульяновск (имя П. Столыпин), ГАУ Заречье Урала (Тюмень), и т.п.
Десятки программ (в некоторых вузах представлены сразу несколько вариантов) позволяют выбрать направление обучения, специализирующееся в области землеустройства, земельного кадастра, городского земельного кадастра, управления недвижимостью, экспертизы собственности.
Обязанности на работе
Работа инженера земельного кадастра состоит из нескольких этапов:
Кроме того, обязанности инженера могут быть объединены путем консультирования клиента по вопросам земельного кадастра и землеустройства, разрешения споров между всеми заинтересованными сторонами.
Кому подходит
Чтобы стать кадастровым инженером в России, заявитель должен иметь российское гражданство. Кроме того, при предъявлении документов для получения аттестата перед экзаменом, помимо прочего, необходимо предоставить справку, подтверждающую, что кандидат не судим.
Знания, которые потребуются специалисту, относятся к области гражданского, территориального, городского планирования, жилищного, лесного и водного законодательства, что подразумевает наличие у будущего инженера обширной эрудиции и таких качеств, как внимание, добросовестность, организованность. Кандидату также помогут навыки «техника» для правильных измерений с использованием геодезических инструментов, а также навыки продвинутого пользователя программного обеспечения. Чаще всего для создания технических планов и картографических проектов используются программы MapInfo и AutoCAD.
В социальном аспекте человек, решивший стать инженером земельного кадастра, должен быть готов отправиться в командировку, чтобы на месте определить границы и координаты владения землей.
Сколько получают
Средняя зарплата кадастрового инженера на рынке труда составляет порядка 30-35 тысяч рублей. При этом по четверти вакансий предложенная зарплата составляет от 35 до 50 тысяч рублей, а по пятой части — от 50 до 65 тысяч. Дефицит кадров в отдаленных регионах страны может поднять порог заработной платы до 80 (Магаданская область) и даже до 90 тысяч рублей (например, Республика Саха). К тому же востребованные специалисты с хорошей репутацией и без отказов зарабатывают намного больше среднего.
Как построить карьеру
Работая как индивидуальная фирма, кадастровый инженер в основном занимается расширением клиентуры за счет укрепления своей репутации. В качестве сотрудника юридического лица специалист потенциально может построить управленческую карьеру в компании, возглавив направление деятельности, относящееся к сфере кадастровых отношений, войдя в совет директоров или получив долю акционера в компании.
Перспективы профессии
Спрос на специалистов с определенным набором профессиональных навыков за последнее десятилетие привел к тому, что деятельность кадастровых инженеров была выделена в самостоятельную профессию с документально оформленными стандартами работы. Так что это относительно новая специальность с большими перспективами. Не исключено, что содержание деятельности кадастровых инженеров и их обязанности будут преобразованы в соответствии с действующими правовыми нормами, но растущая потребность в прозрачности процессов землепользования в ближайшем будущем не оставит их без работы.
Автор: Алексей Кузнецов
