Сколько стоит компания или завод, квартира или санаторий, картина или право издать книгу? У оценщика есть правильный ответ, и его мнение основано на тщательных расчетах и профессиональном анализе рынка.
Оценка профессии
Профессия оценщика связана с экспертным определением статуса и стоимости материальных (недвижимость, транспорт, оборудование и т.д.) и нематериальных (право собственности на интеллектуальную информацию, права и обязанности и т.д.) ибъектов в соответствии с действующими стандартами. Результаты экспертизы оформляются в виде отчета. Как стать оценщиком и чем именно занимается такой специалист в зависимости от профиля, можно узнать из статьи.
История профессии
Считается, что первыми в истории профессиональными оценщиками были сотрудники сокровищниц древних государств, которые на основании экспертного заключения занесли трофеи, захваченные в войнах, в список расписок на имущество. Затем к ним присоединились представители налоговых служб, первые упоминания о которых относятся ко временам существования Древней Индии и Египта. Поскольку налоги часто взимались с натуральных продуктов и сельскохозяйственных животных, необходимо было иметь возможность точно определять их стоимость по государству.
Впоследствии оценочная деятельность также была тесно связана с налогообложением. В России в конце XIX века именно замена земельного налога на земельный налог привела к необходимости получать информацию о стоимости недвижимости как основного вида собственности. Государственный подход требовал введения положения об оценке земли и зданий, что послужило основанием для принятия в июне 1893 г закона о переоценке всего недвижимого имущества и издания «Правил оценки».
Основная роль во внедрении стандартов была отведена специальным уездным комиссиям, которые лучше руководствовались местной спецификой. Но прямую оценку проводили земские советы, которые рассчитывают стоимость и рентабельность на основании заявлений собственников недвижимости, информации страховых и кредитных организаций. Итоговый оценочный лист был опубликован в прессе, чтобы обеспечить контроль над общественным мнением.
В современной России до вступления в силу Федерального закона от 28.07.2012 г. 200 в июле 2006 года оценка проводилась лицензированным бизнесом юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. В настоящее время на основании Федерального закона № 135 (1998) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в которой законодательно определено, кто является экспертом, и изменения, внесенные Федеральным законом от 27 декабря 1998 г. 157 (2006) и Федеральным законом от 25 декабря 2006 г. 172 (2016) регулирование осуществляется государственными и саморегулируемыми организациями, в состав которых входят некоммерческие объединения субъектов хозяйствования в данной сфере.
Описание профессии
Субъектами оценочной деятельности являются те, кто получил членство в каком-либо саморегулируемом органе (СРО) экспертов, а также обеспечил свою ответственность.
Оценщики привлекаются к физическим и юридическим лицам при осуществлении торговых операций, при уступке долей собственности, при определении размера ущерба, для определения потенциальной прибыльности коммерческих предприятий и в других случаях, когда необходимо оформить экспертное и квалифицированное заключение о стоимости объекта. Для этого специалист должен хорошо разбираться в своей области знаний, быть в курсе рыночных тенденций. Заключительные отчеты могут быть рассмотрены в суде при принятии решений. При этом автор отчета должен понимать, что он несет не только репутационную, но и финансовую ответственность.
Чтобы что-то оценить, нужны глубокие знания в конкретной области, поэтому для экспертов вполне естественно специализироваться в определенных областях: недвижимость, бизнес, интеллектуальная собственность, автомобили, искусство и т.д. К тому же сложно устроиться на работу без опыта и стажа. Поэтому желающие стать оценщиками на ранних стадиях готовы занять должность помощников за скромное финансовое вознаграждение в надежде получить рекомендации по дальнейшему найму на более прибыльные должности. В это время будущий специалист анализирует отчеты множества других людей, ищет прецеденты, изучает аналоги, выезжает в командировки, осматривает объекты, составляет собственные отчеты — все это входит в перечень того, что делает оценщик при запуске личная карьера.
Специалист осуществляет свою деятельность либо в форме частной практики, либо путем заключения трудового договора с юридическим лицом. Если компания предоставляет услуги по оценке, она должна включать в себя как минимум двух сотрудников, которые выполнили условия страхования профессиональной ответственности и получили квалификационный сертификат после сдачи экзамена, что также необходимо сделать, чтобы стать оценщиком.
Аттестационный экзамен
Как стать независимым экспертом-оценщиком в России сегодня регулируется Федеральным законом от 25.07.2012 г. 172 от 2016 года, что изменило предыдущий приказ. Изменения коснулись членства в саморегулируемых организациях: это нужно было подтверждать квалификационным аттестатом, выдаваемым по результатам платного экзамена. В настоящее время сертификация проводится по трем направлениям: оценка недвижимости, движимого имущества и активов (последнее включает интеллектуальную собственность и другие нематериальные активы). По первым двум типам в тикете предлагается 40 вопросов, по последнему — 54. Представление о характере заданий можно получить из «Базы народных вопросов», которую формируют прошедшие экзамен эксперты тестовое задание. Отзывы о самой процедуре появляются в тематических обсуждениях.
Прежде чем двигаться дальше, поступающие заполняют анкету на сайте Федерального ресурсного центра, но и до этого вы можете подать заявление по месту жительства в экзаменационный центр своего региона. Помимо ксерокопий паспорта, дипломов о профильном образовании необходимо приложить платежный документ (для достоверности — с «мокрой» печатью) об оплате экзамена. Если деньги переводятся от организации-работодателя, необходимо также предоставить заверенную копию платежного поручения. Актуальная информация о необходимых документах размещена на сайте ФБУ «ФРК».
Важным требованием к поступающим является опыт работы специалиста, который должен быть не менее 3 лет, из которых один год должен быть проработан экспертом или его помощником. Каждые три года специалист должен будет подтверждать свою квалификацию путем сдачи аналогичного экзамена. Однако, прежде чем вы станете экспертом с квалификационным аттестатом, вам необходимо будет пройти специальную подготовку (высшие курсы и / или курсы переподготовки), документы о которых необходимо будет предоставить в аттестационную комиссию.
На каких специальностях лучше учиться
В университетах можно научиться быть оценщиком по программам разного профиля.
- Бизнес-эксперт. Дипломные программы представлены по специальностям «Экономика», «Менеджмент», «Финансы и кредит». Для поступления требуются результаты экзамена по математике, общественным наукам и русскому языку. При поступлении в судебные органы кандидаты сдают комплексный внутривузовский экзамен по экономике и экономической теории.
- Оценщик недвижимости. Обычно это один из профилей программ специальностей «Строительство», «Землеустройство и земельный кадастр», «Жилищно-коммунальная инфраструктура». При поступлении потребуются результаты экзаменов по математике, русскому языку + физике / информатике и ИКТ.
- Автооценщик. Обучение может проходить по специальностям «Эксплуатация транспорта и машин и технологических комплексов», «Транспортные технологии», «Сервис», что предполагает сдачу экзамена по математике, русскому языку, физике, обществознанию при поступлении.
- Эксперт по интеллектуальной собственности. Обучение чаще всего ведется по специальностям «менеджмент», «инновации», «экономика», «юриспруденция», на которые при поступлении требуется ЕГЭ по истории / обществознанию + русский язык и математика, обязательные для всех.
- Искусствовед. Свяжите этот профиль со специальностями: «искусство и гуманитарные науки», «культурология», «теория и история искусств». ЕГЭ, в зависимости от требований вуза, может быть по истории, общественным наукам, иностранному языку, литературе.
Несмотря на некоторые общие методы проведения оценочной деятельности, важны тематические и отраслевые особенности каждой выбранной типологии, что и определяет выбор.
Лучшие вузы для обучения
Обучение по каждому из профессиональных направлений проводится во многих учебных заведениях в разных регионах страны. В то же время некоторые университеты предлагают программы, обеспечивающие набор знаний и навыков, более соответствующих требованиям опытного оценщика.
- «Управление интеллектуальной собственностью» и «Правовая защита интеллектуальной собственности». РГАИС — Академия интеллектуальной собственности (Москва ).
- Оценка бизнеса в цифровой экономике. Финансовый университет (Москва); Сургутский государственный университет (Сургут).
- «Оценочная деятельность». Омский филиал «Университет Синергия.
- «Оценка стоимости имущества и бизнеса». БГТУ (Брянск).
- Финансовые рынки и оценка бизнеса. РГЭУ Государственный университет (РИНХ) Ростова-на-Дону.
- «Финансовый анализ в отраслях и сферах экономики». УлГТУ (Ульяновск).
Для профессионального роста предусмотрены курсы переподготовки и повышения квалификации специалистов.
Обязанности на работе
Задачи эксперта могут различаться в зависимости от направления деятельности и специфики объекта, но обычно любой эксперт на рабочем месте выполняет следующие задачи:
- Устанавливает деловые контакты с участниками переговорных процессов и вовлеченными организациями.
- Собирайте и сравнивайте бухгалтерскую и нормативную информацию.
- Проводит маркетинговый анализ рыночной конъюнктуры и коммерческих тенденций.
- Определяет лучшие методы расчета и реализует их, находя окончательные значения стоимости объекта на основе заданных условий.
- Ищите более эффективные способы проведения оценки, когда выбранной методологии недостаточно для получения полной картины.
- Участвуйте в координации деятельности коллег и партнеров.
- Составьте отчет и заключение по установленным формам.
- Консультирует клиентов по юридическим требованиям и нормам.
Специалист обязан хранить отчеты и заключения в течение 3 лет. На основе собранной и систематизированной информации о различных объектах оценщик обычно создает свою собственную базу данных, которая затем позволяет ему более полно и быстро работать в своем направлении.
Кому подходит
Среди личных качеств, которые облегчат путь кандидата в профессию, можно отметить:
- наблюдение, позволяющее заметить те детали, которых не видят другие;
- дисциплина и педантичность, своевременность и конкретность оценки;
- развил тип аналитического мышления, позволяющий делать неочевидные выводы из наблюдаемых фактов;
- общительность и умение делиться информацией и взаимодействовать с людьми, создавая хорошую репутацию.
Поскольку работа оценщика часто связана с командировками, соискатель должен иметь возможность надолго покинуть дом и семью.
Сколько получают
Средняя зарплата геодезиста по России 40-45 тысяч рублей в месяц. Помощники обычно получают около половины этой суммы. Заработная плата зависит от квалификации, сферы деятельности, региона и состояния рынка, на котором работает специалист (растет спрос на оценки и количество обращений).
Сравнение открытых позиций на стройплощадках показывает, что заработок оценщика недвижимости в среднем примерно на 10-15% ниже, чем зарплата автоэксперта, и немного выше, чем зарплата специалистов по стоимости бизнеса. Однако зависимость диапазона сумм от типа экзамена меньше, чем диапазон заработной платы специалистов с разной квалификацией. Как и в любой другой профессиональной сфере, авторитетные оценщики зарабатывают в несколько раз больше, чем их неназванные коллеги.
Как построить карьеру
Построение карьеры индивидуального предпринимателя связано с расширением оценочной деятельности, увеличением количества сотрудников и ростом авторитета и популярности своего «бренда», что приводит к увеличению интереса и доходов потребителей. Подработка предполагает карьерный рост в структуре предприятия, заключающий трудовой договор со специалистом. В таких организациях движение вверх связано с повышением по службе (от помощника до начальника отдела, директора по управлению и т.д.).
Перспективы профессии
Аналитики ставят перспективы оценочной деятельности в прямую зависимость от отрасли. Например, профессия оценщика недвижимости получила выездной статус, а экспертиза интеллектуальной собственности или предметов искусства называется профессиями будущего.
Эти прогнозы коррелируют с предположениями о том, что вскоре рынок информационных ресурсов окончательно изменит структуру экономики, в которой автоматизация и алгоритмизация «простых» процессов повысит ценность тех видов деятельности, в которых творческий человеческий фактор может составить конкуренцию искусственному интеллект. Однако до того времени, когда широкое использование роботов станет экономически целесообразным, еще далеко. К тому же наличие объектов со сложной спецификацией в любом направлении потребует квалифицированного вмешательства опытного оценщика, что также позволяет с оптимизмом говорить о перспективах профессии.
Автор: Алексей Кузнецов
